您好,欢迎咨询南浔律师|浙江浔溪律师事务所,有问题我们帮您!

南浔律师|浙江浔溪律师事务所

南浔律师|浙江浔溪律师事务所

法律咨询热线: 0572-2670267

婚姻家事

法律咨询热线 0572-2670267

婚姻房产哪些属于夫妻共同财产 的“新标准”

南浔律师|浙江浔溪律师事务所 网址:http://www.shzyvipls.com/ 时间:2020-11-16 10:05:57

如今结婚三件必备的东西就是:车子、房子和“票子”,最基本需要满足的就是房子了,而正因为现在买房太难,导致很多“有情人”,也没有办法“终成眷属。白岩松说:高房价不但毁灭了年轻人的想像力,更毁掉了无数年轻人的爱情。

根据某婚恋网站的调查报告统计数据来看:45%的男性以及74%的女性只接受买房结婚,由此可见现在房子已然成为了结婚的最重要条件。不过这种现象的出现也可以理解,20年前,全国平均房价不足2000/㎡;20年后,房价已经突破了“万元大关”,前后上涨了500%,但这仅仅只是“平均值”。房子逐渐成为了最好的保值、增值载体,也成为经济实力的象征。

那么房价和婚姻有没有直接联系呢?根据安居客公布的数据来看,2017年~2020年城市房价排行前五名的都是北京、上海、深圳、广州、厦门(不分先后)。而根据相关研究机构公布的数据来看,近几年的离婚率在逐年增加,其中北京离婚率39% 、上海离婚率38% 、深圳离婚率36.25% 、广州离婚率35%、厦门离婚率34.9% 。由此可见,房价偏高的城市,离婚率也偏高。

正因为房子的价格过高,很多家庭一辈子甚至几代人的积蓄都被捆绑在了房产中,因此夫妻离婚时,“房产”也成为了必争之物,甚至于后来出现“闪婚”、“骗婚”等问题,不仅是资金的损失,也造成了心灵的伤害,因为这种情况对簿公堂的夫妻也不在少数。

不过,这种情况在2021年1月1日开始实施的《民法典》中都有了相应规定,婚姻房产分配迎来了“新标准”,夫妻对此也不用争了。对于夫妻财产进行了三大块的分类:夫妻个人所有的房产、夫妻共同所有的房产、通过继承或者赠与获得的房产。

01属于夫妻个人所有房产(3种情况)

如果是夫妻其中一个人在结婚前就使用了自己钱全款买了一套房,并且产权上面只登记了出资方的名字,那么这类属于夫妻个人所有房产。

如果是夫妻结婚后,其中一方父母用全款给自己的孩子买了一套房,并且产权上面只登记了子女的名字,没有加配偶的名字,那么这类属于夫妻个人所有房产。

夫妻结婚后,其中一个人使用了自己钱全款买了一套房,并且产权上面只登记了出资方的名字,那么这类属于夫妻个人所有房产。

上面这三种情况都属于夫妻个人所有的房产,也就是说如果是以上这三种情况的话,那么就算夫妻以后离婚了,房产也仅仅属于个人,另外一方没有办法参与分割。其主要特点有两个:一个是“单方面全款买房”,另外一个是“产权证上面只登记了出资方的名字”。

02属于夫妻共同所有房产(4种情况)

如果是夫妻双方中其中一方,在婚前已经全款买了房,但结婚之后在产权证上也添加了配偶的名字。这种情况一般视为自愿的赠与行为,因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。

结婚后,一方的父母全款买了房子,并将其送给自己的孩子,在产权证上也加入了子女以及配偶双方的名字,那么这类房产也属于夫妻共同所有的房产。

夫妻结婚后,两个人一起买房并且还房贷,那么这时候无论产权证上是谁的名字,都属于双方共有财产。这也是最为常见的情况。

最后一种情况比较复杂,但也是常见的情况。夫妻双方在结婚之前或者婚后,其中一方或者其父母出的购房首付款,剩下的房贷夫妻共同偿还。如果是产权登记在出资方,那么“首付”视为个人所有,房贷部分属于夫妻共同所有;如果产权登记在双方名下,那么首付被视为赠与行为,因此首付和房贷都是属于夫妻共同所有房产。

夫妻共同所有财产,自然也是属于夫妻双方,那么离异后如何分配呢?如果夫妻双方没有明确约定,那么按照一人一半的均等方式分割,如果事先有约定,那么按照已经约定好的出资比例来进行分割。

03继承或者赠与获得的房产

结婚后,夫妻一方通过遗嘱继承的房产,如果父母遗嘱中明确规定了房产归一方所有,那么视为夫妻个人所有房产,如果没有明确规定,则视为夫妻共有房产。

很多夫妻结婚后,在经济条件允许的情况下,都会给自己的孩子买一套房。这种时候房产如何分割呢?如果是产权证上登记了夫妻以及孩子三个人的名字,那么按照三等分均等分割;如果只登记了子女一个人的名字,且子女没有成年的话,视为夫妻共有财产,如果子女成年的话,视为父母的赠与行为,房产属于子女,夫妻无权分割。

   婚姻律师李广健简介:

“半个世纪人生路,千百案件风雨雷”——这是浙江浔溪律师事务所主任律师李广健的缩影。已经在婚姻家庭法律领域已经精心耕耘浸润了10余年的他,当问起为什么选择做资深婚姻家事专业律师时,他透露这样一个秘密:因为自己幼小时曾是一个破碎婚姻家庭的儿童受伤者..........所以,更懂得如何去帮助哪些正处在婚姻困境频临破碎边缘需要帮助人们,更懂得如何去维护好离婚时妇女儿童的合法权益,使她们在这场变故中受到损害最小。

励志笃行,他始终不忘初心,致力于挽救即将倾覆的家庭和即将劳燕分飞的情侣,致力于离婚纠纷中妇女儿童权益保护。他在全国首例试管婴儿子女抚养权、监护权纠纷案中挺身而出,面对当时立法空白的困境时,从人性本质的烛光中寻找洞照,最后顺理成章地解决了旷时已久的来回拉锯式六次起诉抚养权争夺战。这起案件开疆辟土,推动了类似案件妇女儿童权益的保护,具有里程碑意义。

他自成为婚姻专业律师以来,始终坚持以非诉讼(说服、调解、心理疏导等方法)等柔和的办法来处理原本需要一场雷鸣电闪暴风疾雨式的诉讼才能解决的离婚案件。他曾代理过近百起各类婚姻家庭纠纷案件,深谙当事人的心理曲直和矛盾对抗症结所在,还熟悉法官裁判思维及庭审之道。“因症施治”、“对症下药”,对自己承接的每一件离婚案件,他都努力在庭前下足功夫,聆听各方心声,综合分析事因事里事例,在确定无法挽回分手已成必然的情况下,他努力寻找和设计能使双方心理伤害最小,最大限度地保护好妇女儿童的合法权益的方案。他曾带领团队深耕婚姻家事领域诉讼及人生幸福、财富安全管理等领域,办理了一系列婚姻、离婚、继承、抚养权等婚姻家事案件,其中有十多起是具有社会影响的重大或者疑难复杂案件。他带领浔溪律师团队还为离婚后人士提供婚姻家庭财产规划、幸福生活重新开启计划、遗嘱继承与传承安排、投资理财配置设计、家族财富传承等方案策划,目前还担任多个家族企业、民营企业家的常年法律顾问,担任一些知名人物、公务员、投资家等社会名流的企业或者私人法律顾问。不辱使命,传播法律信仰,普及法律知识,输送法律智慧,他还受邀在新媒体中的法治节目担任特邀嘉宾或新闻评论员。他说:“律师除了争取赢得法庭胜诉之外,更应是法律知识的传播者和法律智慧的奉献者” 。在处理离婚案件方面,他坚持“不仅仅布局一个不幸的和平分离,还努力去要帮助构建一个充满希望的幸福未来”。多年来,李广健律师始终聚焦婚姻专业,坚守亲自办案第一线,追求卓越服务,带领他的律师团队代理了多起经典案例:

*意大利与我国公民的跨国离婚财产争议案

*全国首例试管婴儿的监护权纠纷

*某知名公司总裁因私生子离婚股权纠纷

*上市公司副董事长亿万富豪离婚及股权分割诉讼

*非婚生子女抚养费以及赔偿问题纠纷

*某上市公司家族成员三兄弟集体离婚案

*某家族企业境内外资产规划及家族成员身份规划

他又像是一位高级的“和事老”将一幢幢剑拔弩张的破碎对决春风化雨般和谐分手分离,他也是离婚案件法庭诉讼中的常胜将军将对方所有隐匿各个击破,他还是专业敬业负责的婚姻律师,是企业界和谐美满婚姻家庭的法律人,是律师行业创新服务婚姻家庭的引领者

他是一位法律信仰的布道者,是善良人性的启蒙师。

浙江浔溪律师事务所:南浔区南林中路666号,13645727755(微信)